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江苏省7位数开奖结果:46万天价车位是什么情况?有车位一年省多少钱

作者:moli 来源:红警之家手游网 发布时间:2018年07月12日 17:02

江苏7位数预测 www.ulrl1.cn 46万天价车位是什么情况,7月10日,南昌市红谷滩联泰天悦楼盘首日向业主售卖地下车位,标准车位每个售价28万元,子母车位则高达46万元。这个价格都差不多是购房首付了,那么问题来了,这个停车位为何这么贵?开发商此举合法吗?记者进行了走访了解。

李先生2015年在联泰天悦一期购买了一套房子。李先生说,他已经入住快半年了,由于地下车位没有建好,平时他只能将车子停在小区外?!?月9日晚上,我们收到开发商通知,7月10日对车位开始出售车位?!崩钕壬?,业主们被联泰天悦的“天价”地下车位价目表泼了一盆冷水。

“标准车位标价28万元/个,子母车位46万元/个?!币抵魉?,小区南侧同属联泰系列的联泰桥郡开盘时车位售价仅8万元/个,虽然近几年有所上浮,但也不过13万元/个左右。

“我们不知道他们真是小区的业主,还是开发商请来的托?!苯隙际斜ㄈ教寮钦咴谙殖】吹?,有购买意向的少数业主被工作人员从后门请进了售楼部,而在外面抗议的业主则被保安挡在门外,他们只能顶着烈日抗议。

限价房被指

借车位变相牟利

据小区业主介绍,开发商售卖的车位并无产权,但要长租给业主使用?!耙抵髦荒芤淮涡愿犊?,且不能按揭?!币抵髦室?,开发商之所以将车位卖出“天价”,是由于楼盘是限价房,因为限价削掉一部分房价利润,所以开发商变相加价到车位上,弥补限价房政策带来的利润损失。

江南都市报全媒体记者从联泰天悦开发商“江西联泰实业有限公司”出具的开发项目规划条件情况表看到,楼盘总栋数22栋,总居住户数2205户,地上不设车位,地下车位2357个?!鞍凑障钟械某滴?,如果以开发商每个车位加价15万元算,开发商可增加约3.5亿元的利润?!币抵髦室?,开发商售卖“天价”车位,其直接动机不言而喻。

对于“天价”车位的成因,一名业内人士分析说,现在是调控时期,房子备案价不是想涨就能涨,所以开发商就只能打车位主意了,反正开发商和购房者“一个愿打,一个愿挨,政府监管缺失”。

业主说

1、购房时,销售人员曾宣称车位建好后售价和周边楼盘相当,普通地下车位每个售价在11万-12万元。如今开发商售卖“天价”车位,究其原因是政府出台限价房措施后,开发商哄抬车位价格变相牟利。

2、目前外省多地对新建楼盘已逐步取消车位买卖行为,而联泰天悦仍逆势售卖车位,只售不租,广大业主质疑开发商这一行为的合法性。

开发商说

1、联泰天悦这一楼盘的品质要比联泰其他楼盘高出一截,车位的设计、夜间照明等配套要好。联泰天悦地下车位的价格并不是参考周边楼盘的车位价,而是参考了红谷滩一些高档楼盘的车位价格确定的。

2、车位并非售卖,而是出让固定使用权,使用权和房屋产权一样,同为70年,这在许多城市都是一个普遍现象。大部分楼盘的地下车位都是不租的,开发商投资建地下车位的成本原本就高,为了收回成本,卖得贵也很正常。

开发商无权处置业主共有的车位

相关房产律师认为,小区车位大体上有三种,有产权车位、人防车位、无产权车位?!暗谌肿罡丛?,要看开发商的建安成本,比如开发商在计算公摊面积时是否已经把地下车位建筑面积计算在内;把建造地下车位的成本核算在住宅开发成本内,小区在规划时是否明确车位作为公共配套设施的功能?!甭墒Ρ硎?,由原建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而公用建筑面积组成就包括地下室等。

“若开发单位将属于业主共有的地下车位私自出售或出租,开发商属于无权处分人,业主有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同,也可以将租赁所得收益归业主所有?!甭墒Σ钩渌?。

此外,根据我国新出台的《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。律师表示,“满足”的意义在于,有购买能力的业主可以购买,没有能力购买的则可以租用?!爸宦舨蛔?,违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷”。

至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来决定??⑸逃Φ币谰莩闲旁?,以市场价为依据。

有个车位一年要省多少钱!

车位到底该不该添置

很多人认为

马路边那么多免费的

随便找地方蹭个车位岂不是既机智又省钱

然而真正的老司机知道,抢占车位的必要性

首先,路边露天停车要面临风吹日晒雨淋

还有被剐蹭、被贴条等等一系列风险

经验丰富的老司机都懂得精打细算

让我们来看看他们是怎么算的

1、维修费

有车位

停放在专属地下停车位

ABS、发动机、仪表盘等

等正常检修项目

若是保养得当,可一年一次

按照每次1000元的标准计算

年花费也不过千元

无车位

停放室外,夏天暴晒冬天暴雪

仪表盘损坏是正常情况的2倍

加上车子随时有被刮伤的危险

一年保守估计检修3次

按照每次1000元计算

至少每年三千元起的维修费

2、洗车费

有车位

如果有专属地下停车位

车子更耐脏,有效减少粉尘

每个月洗两次,每次30元

年消费720元

无车位

爱车在外驰骋本就风尘仆仆

归家之后只能随意露天停放

无法避免的粉尘扑面而来

每个星期洗一次都觉脏

年消费约1440元

3、停车费

有车位

如果有专属地下停车位

0元/年

无车位

免费车位供不应求

抢车位就难免有剐蹭

赔偿费用

取平均值600元,一年3次

再加上遇到交警贴条???/p>

200元/次,幸运的话一年2次

总计1800+400=2200元/年

4、保养费

有车位

如果有专属地下停车位

为爱车遮风挡雨

只需正常保养

每年大约两次

每次约2000元

算下来不过4000元/年

无车位

爱车无家可归

在外经历风吹日晒、雨打

想要车子安全且美观

就需比一般多保养两次

约8000元/年

5、便利度

有车位

如果有地下专属车位

回家开车直达地下车库

乘坐直梯,直达家门口

买再多的东西回家

都不用担心路程遥远累死人

无车位

只能将爱车停在小区外面

大件买回家,拧得满头大汗

夏天炎热,还容易中暑

请个小工帮忙搬东西

还得花一笔钱

累人不说,还花冤枉钱

合 计

如此粗略算来,有专属地下停车位的朋友,养护爱车每年仅需5720元。

而没有车位,仅在养护的年花费上就要14640元,在保持现有物价的情况下,十年就要花费十四万之多!比有车位的养车日?;ǚ讯喑鼋?而这仅仅是粗略估计!

日?;ǚ讯嘁坏愕悴炀醪怀?,仔细算账竟有这么大的开销,难怪明智的老司机在买房之初便会先为爱车抢占一席之地了!

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